सेकंड-हैंड विला की लागत कितनी है? - पिछले 10 दिनों में पूरे नेटवर्क पर लोकप्रिय विषयों और बाजार के आंकड़ों का विश्लेषण
हाल ही में, दूसरा हाथ विला बाजार एक गर्म विषय बन गया है, विशेष रूप से प्रथम-स्तरीय शहरों और लोकप्रिय पर्यटन शहरों में, मूल्य में उतार-चढ़ाव और लेनदेन के मामलों में व्यापक ध्यान आकर्षित किया गया है। यह लेख पिछले 10 दिनों के लिए पूरे नेटवर्क की गर्म सामग्री को जोड़ता है ताकि आप बाजार के रुझानों को जल्दी से समझने में मदद करने के लिए मूल्य के रुझानों, क्षेत्रीय अंतरों और दूसरे हाथ के विला के कारकों को प्रभावित करने के लिए प्रभावित कर सकें।
1। लोकप्रिय शहरों में सेकंड-हैंड विला की औसत कीमत की तुलना (डेटा स्रोत: रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म सांख्यिकी)
| शहर | औसत मूल्य (युआन/㎡) | महीने-दर-महीने बदल जाता है | विशिष्ट क्षेत्र |
|---|---|---|---|
| बीजिंग | 85,000-120,000 | +1.2% | शूनी, चांगिंग |
| शंघाई | 78,000-110,000 | -0.8% | किंगपु, सोंगजिआंग |
| शेन्ज़ेन | 92,000-150,000 | +2.5% | नाशान, लोंगहुआ |
| परमवीर | 45,000-80,000 | +3.1% | ज़िहू जिला, युहंग |
| सान्या | 38,000-65,000 | -1.5% | यलॉन्ग बे, हैटांग बे |
2। गर्म विषयों की जाँच करें
1।"लक्जरी कर" समायोजन का प्रभाव: शंघाई, शेन्ज़ेन और अन्य स्थानों में सेकंड-हैंड विला के लिए कर और शुल्क नीतियों के बारीक समायोजन के कारण, कुछ आवास इकाइयों की लिस्टिंग कीमतों में 5%-10%की कमी आई है।
2।सांस्कृतिक और पर्यटन विला की मांग की जाती है: डाली, युन्नान और सान्या में सेकेंड-हैंड वेकेशन विला परामर्शों की संख्या, हैनान में 20%की वृद्धि हुई, शहर के मुख्य क्षेत्रों में औसतन 30%-50%से कम की कीमत के साथ।
3।स्कूल जिलों में विला की स्थिर मांग: हैडियन, बीजिंग और पुडोंग, शंघाई से जुड़े शीर्ष स्कूल जिलों के साथ सेकंड-हैंड विला की कीमतें मजबूत हैं, और लेनदेन चक्र को 30 दिनों के भीतर छोटा कर दिया जाता है।
3। सेकंड-हैंड विला की कीमत को प्रभावित करने वाले पांच कारक
| कारक | उदाहरण देकर स्पष्ट करना | वज़न को प्रभावित करना |
|---|---|---|
| बहुत | शहर के मुख्य क्षेत्र या दुर्लभ परिदृश्य संसाधन | 35% |
| कमरे की उम्र | 10 वर्षों के भीतर 15% -20% की संपत्ति प्रीमियम | 25% |
| प्रस्तुत | लक्जरी सजावट 10%-30%तक मूल्यांकन बढ़ा सकती है | 15% |
| नीति | खरीद प्रतिबंध, ऋण की स्थिति, आदि। | 15% |
| सहायक पैकेज | वाणिज्यिक, चिकित्सा, शैक्षिक सुविधाएं | 10% |
4। खरीद सुझाव
1।फौजदारी आवास बाजार पर ध्यान दें: न्यायिक क्षेत्रों में नीलाम किए गए विला की संख्या हाल ही में बढ़ी है, और कुछ घर बाजार मूल्य से 40% कम हैं, लेकिन संपत्ति के अधिकारों के जोखिमों पर ध्यान देने की आवश्यकता है।
2।नए घर की कीमतों की तुलना करें: कुछ शहरों में नए विला और दूसरे हाथ के घरों के बीच मूल्य अंतर 10%से कम है, और व्यापक कर और शुल्क लागत की आवश्यकता है।
3।दीर्घकालिक होल्डिंग के लिए पसंदीदा स्थान: मुख्य क्षेत्रों में विला में गिरावट के लिए मजबूत प्रतिरोध है, जैसे कि बीजिंग एओबी सेक्टर, जो पिछले पांच वर्षों में 67% बढ़ा है।
5। भविष्य की प्रवृत्ति पूर्वानुमान
संस्थागत विश्लेषण के अनुसार, दूसरे हाथ से विला बाजार को 2024 में ध्रुवीकृत किया जाएगा: प्रथम-स्तरीय शहरों में उच्च-अंत संपत्तियों की कीमतें 5%-8%बढ़ सकती हैं, जबकि पर्यटक शहरों में इन्वेंट्री दबाव से 10%-15%की कीमत कम हो सकती है। खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे दूसरी तिमाही में नीतिगत रुझानों पर ध्यान दें।
(नोट: इस लेख की सांख्यिकी अवधि 1 अक्टूबर से 10, 2023 तक है, और विशिष्ट आवास की कीमतें वास्तविक लिस्टिंग के अधीन हैं।)
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